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在我們的生活工作中，我們個(gè)人可以將自己合法擁有的房屋當(dāng)做擔(dān)保物以此向銀行申請(qǐng)抵押貸款當(dāng)做差額擔(dān)保，以此獲得足夠的資金。但銀行方面也是會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格的審查。究竟這個(gè)房屋抵押物差額擔(dān)保貸款手續(xù)該如何辦理呢?以下是律霸小編具體介紹。

(一)房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

(二)房屋抵押貸款需要注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

3、擔(dān)保人;

貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

(三)房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請(qǐng);

2、銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;

3、簽定借款合同等;

4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜

①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)

凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，手續(xù)完備的。

②抵押房屋登記程序

辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書(shū)面受理，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。

辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：

1、申請(qǐng)書(shū);

2、抵押合同;

3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;

4、以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;

5、以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;

6、以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

7、依法需由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門(mén)同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

8、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明;

9、其他有關(guān)證明材料。

③抵押房屋申報(bào)材料

1、房屋所有權(quán)證;

2、抵押申請(qǐng)表;

3、抵押合同;

4、證明房屋價(jià)值的資料;

5、委托書(shū);

6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;

9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明;

10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的，提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明。

④抵押房屋貸款登記的費(fèi)用

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元繳納;申請(qǐng)組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納，由個(gè)人承擔(dān)。

其他按抵押房地產(chǎn)的價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由抵押人繳納：

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率( % )

100 以下(含 100 ) 0、1

100 —— 2000 (含) 0、04

2000 —— 5000 (含) 0、03

5000 —— 10000 (含) 0、02

超過(guò) 10000 部分 0、01

計(jì)費(fèi)基數(shù)按登記的抵押物的價(jià)格總額確定，每件收費(fèi)的上限為3 萬(wàn)元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng)，以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準(zhǔn)。

登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)審核后，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)。

5、銀行放款

辦理個(gè)人房屋抵押物差額擔(dān)保貸款手續(xù)比較復(fù)雜，辦理過(guò)程中可能會(huì)遇到很多預(yù)想不到的情況。再有，抵押貸款辦理后，后續(xù)的貸款也要按時(shí)的還款，如果因?yàn)槟承┎豢煽沽€不上，要想辦法解決，這些還要想到，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸黑龍江律師！

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