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當下與銀行簽訂抵押擔保進行貸款的人越來越多，而用的方式最多的可能就要數(shù)用房地產(chǎn)來做抵押擔保了。用房地產(chǎn)作抵押擔保向銀行貸款，不僅能夠讓自己貸得多，而且銀行也放。但是在房地產(chǎn)抵押擔保的過程中，我們就會與銀行產(chǎn)生一個債權債務關系，還這個債權債務它包括的內(nèi)容又是很多的。今天小編就為大家介紹一下房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括的相關內(nèi)容吧。

一、房地產(chǎn)抵押擔保

1、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結(jié)。

2、如果債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

3、提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

4、房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

二、房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍

1、主債權，有稱原債權、本債權，是擔保的重要內(nèi)容

2、利息。包括法定利息和約定利息

3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。

5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。

6、實現(xiàn)抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

一般來講，房地產(chǎn)抵押擔保的債權應當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的范圍應當依合同約定確定。

由上可知，用房地產(chǎn)作為抵押擔保向銀行貸款可以讓我們貸得更多的款項，也能夠讓銀行更加的放心。但是我們在與銀行貸款的這個過程中會產(chǎn)生一個債權債務關系，這就需要我們注意，在房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍內(nèi)，它包括哪些具體的內(nèi)容。以上就是小編為大家整理的房地產(chǎn)抵押擔保范圍包括的內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果您還想了解其他的法律知識，可以咨詢律霸。

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