一、未成年貸款買房可以嗎?

1、未成年人可以買房，但是不能貸款買房。銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。 因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產(chǎn)時不能提取住房公積金及貸款。

2、《民法典》(2021.01.01生效)

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

第二十一條 不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

八周歲以上的未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規(guī)定。

第二十二條 不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。

3、也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。 未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。

二、未成年人購房的缺點

1、只能一次性付款

因為未成年人是沒有還款能力的，所以未成年人在單獨買房時只能選擇全款。如果父母有住房公積金，那么也是不能提取用于購買未成年子女房屋的。所以想要貸款為未成年子女購房的就沒辦法了。

2、不能隨意處置房產(chǎn)

雖然未成年人的房產(chǎn)是由父母出資購買的，但是在購買以后，父母就不能隨意處置房產(chǎn)了，我國對未成年人財產(chǎn)保護是很嚴格的。如果需要賣房，那么需要證明賣房的用途是否和未成年利益相關，如果不是為了未成年人的利益著想，那么父母無權處置房產(chǎn)。

3、父母無權收回房屋

如果遇到子女成年后，子女和父母關系鬧僵了，或者子女不贍養(yǎng)父母，那么父母想要收回房屋也是不太可能的。

4、父母再次買房算二套

未成年子女和父母是同屬一個家庭的，現(xiàn)在購房計算套數(shù)都是以家庭為單位，如果未成年子女有房，就算父母沒房，當父母買房時也算二套房，可能會多交契稅。如果需要認房認貸的城市，那么貸款還需要按照二套房交首付。

對于沒有完全民事的未成年人，是不能采取借貸的方式購買房屋的，甚至于未成年人可能并不可以單獨購房，這是由于購房時一般都是需要簽署購房合同的，而八周歲以下的未成年屬于無民事能力人，此類人簽署的合同無效。

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