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在我國(guó)，城市居民一般選擇以小區(qū)的方式居住，由物業(yè)公司代表全部住戶統(tǒng)一進(jìn)行小區(qū)公共事務(wù)管理。但是，有時(shí)候業(yè)主并不認(rèn)可物業(yè)的代表行為，希望通過(guò)起訴撤銷物業(yè)已經(jīng)做出的決定。今天，律霸小編就為您提供一份《業(yè)主撤銷權(quán)糾紛起訴書》范本以供您參考。

一、起訴狀范本

民事起訴狀

原告：北京市XX區(qū)XX花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

負(fù)責(zé)人：XXX主任

住所：北京市XX區(qū)XX花園小區(qū) 電話：

被告：北京XX物業(yè)管理有限公司

法定代表人：XX

聯(lián)系電話：

住所：北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)8號(hào)

案由：物業(yè)管理糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一、判決被告立即排出妨礙，撤離北京市XX區(qū)XX花園小區(qū);

二、移交物業(yè)服務(wù)用房和地下車庫(kù)、配電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施、場(chǎng)所、場(chǎng)地;

三、判決被告移交物業(yè)管理資料包括

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(特別是電梯維修維護(hù)資料和相關(guān)許可文件);

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(四)垃圾消納許可文件等物業(yè)管理所必需的其他資料。

事實(shí)與理由：

北京市XX區(qū)XX花園小區(qū)總占地2.35萬(wàn)平方米，總建筑面積約14萬(wàn)平方米，20XX年6月交付給業(yè)主使用。該小區(qū)由開(kāi)發(fā)建設(shè)指定被告提供前期物業(yè)服務(wù)。

20XX年2月，小區(qū)業(yè)主會(huì)議決定成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，20XX年2月14日業(yè)主委員會(huì)在北京市XX區(qū)房屋管理局備案。

20XX年9月6日—7日，北京市XX區(qū)XX花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)選聘北京XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、北京市XX區(qū)XX花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與北京XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司預(yù)簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同。

20XX年9月17日，北京市XX區(qū)XX花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式形成決議：選聘北京XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè);北京市XX區(qū)XX花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與北京XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同生效。

20XX年9月17日，被告自動(dòng)撤管。但是，被告繼續(xù)滯留小區(qū)，拒絕移交物業(yè)管理資料，并非法控制物業(yè)管理用房、配電室、水泵房等業(yè)主共有房屋和公共設(shè)施。20XX年9月18日，經(jīng)XX區(qū)信訪辦、XX區(qū)房屋管理局、XX區(qū)望京街道辦事處等機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)，被告仍然拒絕撤離和移交。

按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物共有部位及公共設(shè)施具有共同管理權(quán)。北京市XX區(qū)XX花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，被告已經(jīng)在沒(méi)有資格對(duì)滯留小區(qū)，并無(wú)權(quán)繼續(xù)占有小區(qū)業(yè)主共有的場(chǎng)所、場(chǎng)地以及其他公共設(shè)施。

被告的非法滯留小區(qū)，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)業(yè)主共同管理權(quán)的妨礙，被告應(yīng)當(dāng)立即撤離XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

被告違法繼續(xù)占有小區(qū)物業(yè)管理資料，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)于業(yè)主對(duì)該資料共同共有權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)返還。

被告非法控制配電室、高壓水泵房等設(shè)施、設(shè)備以及電梯維修、維護(hù)資料，給業(yè)主的生活構(gòu)成安全隱患，應(yīng)當(dāng)立即排除妨礙、消除危險(xiǎn)。

被告非法控制已經(jīng)歸業(yè)主共有的地下車位和車庫(kù)，已經(jīng)構(gòu)成非法侵占，應(yīng)當(dāng)立即排除妨礙。

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)求貴院依法判決。

此致

北京市XX區(qū)人民法院

北京市XX區(qū)XX花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

二〇XX年九月二十日

二、業(yè)主撤銷權(quán)

1、業(yè)主撤銷權(quán)

業(yè)主撤銷權(quán)是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵犯其合法權(quán)益，依法律規(guī)定向法院提起撤銷該決定的權(quán)利。

2、法律依據(jù)

《物權(quán)法》第七十八條規(guī)定“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷”，這是業(yè)主撤銷權(quán)的法律依據(jù)。

3、行使理由

業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛桑罁?jù)物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定請(qǐng)求人民法院撤銷該決定的，人民法院都依法受理。

4、除斥期間

業(yè)主行使撤消權(quán)的除斥期間為一年，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使。

以上就是小編為您提供的《業(yè)主撤銷權(quán)糾紛起訴書》范本和相關(guān)介紹了。總的看來(lái)，業(yè)主撤銷權(quán)起訴還是比較簡(jiǎn)單的，您只需要將相應(yīng)的事實(shí)進(jìn)行說(shuō)明并且及時(shí)提交相應(yīng)的證據(jù)即可。但是，庭審中的舉證和質(zhì)證則需要一定的《物權(quán)法》基礎(chǔ)知識(shí)了。若是您不知道如何處理，委托優(yōu)秀的律師幫助您參加訴訟也是可以的。。

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