當(dāng)今社會，由于房價(jià)居高不下租房成為多數(shù)人的較好選擇，當(dāng)我們簽訂租賃合同以后，承租人需要按時(shí)交納租金，出租人需要如實(shí)提供房屋使用權(quán)，這就是雙務(wù)合同。在租房過程中不少人會碰到關(guān)于房屋租賃的合同糾紛問題，那么房屋租賃合同糾紛中，房屋租賃抗辯權(quán)具體有哪些內(nèi)容，有什么作用，需要如何行使？下面小編簡單為大家介紹一下。

房屋租賃抗辯權(quán)的內(nèi)容

雙務(wù)合同履行過程中的三個(gè)抗辯權(quán)分別為：同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。

一、同時(shí)履行抗辯權(quán)

（一）內(nèi)容：也稱為履行合同的抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在他方未為對待給付以前，有權(quán)拒絕自己的履行。

（二）適用條件：在雙務(wù)合同中，如果一方未履行，另一方有權(quán)拒絕履行自己的義務(wù)。所以同時(shí)履行抗辯首先可適用于一方未履行、拒絕履行的情況 .在一方遲延履行、不適當(dāng)履行的情況下，對方亦可使用抗辯權(quán)。

（三）作用：

1、平衡當(dāng)事人之間的權(quán)益，維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。既然雙務(wù)合同雙方當(dāng)事人是對等的，相互牽連的，則一方不履行自己的債務(wù)而要求對方履行，意味著只享有權(quán)力不承擔(dān)義務(wù)這顯然與公平的觀念背道而馳，至于一方當(dāng)事人僅提供部分履行、履行有瑕疵，是否可以使另一方拒絕履行，亦應(yīng)以公平、誠實(shí)信用原則來判斷。

2、維護(hù)交易秩序。同時(shí)履行抗辯權(quán)允許一方當(dāng)事人在另一方未履行時(shí)，可以拒絕履行，這直接關(guān)系到雙方能否依合同履行義務(wù)的問題，因此當(dāng)事人不能隨意行使此種權(quán)利。在實(shí)踐中，經(jīng)常發(fā)生的問題是一方在另一方僅有輕微違約的情況下便拒絕履行自己的義務(wù)，或以各種理由拒絕對方的履行，或同時(shí)拒不履行自己的義務(wù)等等，這就妨礙了合同的正常履行，嚴(yán)重影響了交易秩序。因此，需要通過明確同時(shí)履行抗辯權(quán)行使的條件，對拒絕履行的權(quán)利的行使做出嚴(yán)格的限制。還要看到，同時(shí)履行抗辯權(quán)允許一方在他方未為履行以前，可以拒絕自己的履行，從而有利于督促對方履行義務(wù)，并有利于維護(hù)交易秩序。

3、增進(jìn)對方的協(xié)作。根據(jù)誠實(shí)信用原則，債務(wù)人與債權(quán)人對債務(wù)的履行和權(quán)利的行使，都負(fù)有相互協(xié)作的義務(wù)。相互協(xié)作不僅有利于債務(wù)的正確行使，而且有利于雙方當(dāng)事人建立合作關(guān)系，進(jìn)而促進(jìn)交易的增長。

二、先履行抗辯權(quán)

（一）內(nèi)容：先履行抗辯權(quán)為合同履行抗辯權(quán)的一種，是指在雙務(wù)合同中因合同約定或合同本身的性質(zhì)等原因使當(dāng)事人履行他們之間的有關(guān)聯(lián)性的合同義務(wù)有先后履行順序，后履行一方在先履行一方未履行合同義務(wù)前可以拒絕履行自己合同義務(wù)的權(quán)利。

（二）適用條件：

1、必須是同一雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負(fù)債務(wù)。

2、必須使雙方互負(fù)的債務(wù)“有先后履行順序”。如果沒有先后履行順序，則不產(chǎn)生先履行抗辯。

3、必須是先履行一方的債務(wù)已屆清償期。第四，必須是先履行一方未履行債務(wù)。如果先履行一方已履行了債務(wù)，后履行一方就不能以先履行抗辯權(quán)對抗其履行債務(wù)的請求。

4、雙務(wù)合同必須是有效的，否則雙方根本就沒有請求對方履行的權(quán)利，更無從談起適用先履行抗辯權(quán)。

（三）作用：

1、先履行抗辯權(quán)，本質(zhì)上是對先期違約的抗辯。

2、先履行抗辯權(quán)是負(fù)在后履行義務(wù)一方當(dāng)事人履行權(quán)益的反映。

3、先履行抗辯權(quán)是不同于合同解除權(quán)的救濟(jì)方式。

三、不安抗辯權(quán)

1、內(nèi)容：在債的履行中，有先為履行順序的一方，在對方財(cái)產(chǎn)、商業(yè)信譽(yù)或者其他與履行能力有關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生重大變化時(shí)，可以終止履行債務(wù)的權(quán)利，稱為不安抗辯權(quán)。

2、行使方式

3、作用：以上抗辯權(quán)的行使，只是在一定的期限內(nèi)終止履行合同，并不消滅合同的履行效力。產(chǎn)生抗辯權(quán)的原因消失后，債務(wù)人仍應(yīng)履行其債務(wù)。所以，雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)為一時(shí)的抗辯權(quán)，延期的抗辯權(quán)。雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)，對抗辯權(quán)人是一種保護(hù)手段，免去自己履行后得不到對方履行的風(fēng)險(xiǎn);使對方當(dāng)事人產(chǎn)生及時(shí)履行、提供擔(dān)保的壓力，所以它們是債權(quán)保障的法律制度，就其防患于未然這點(diǎn)來講，作用較違約責(zé)任還積極，比債的擔(dān)保亦不遜色。

以上就是小編為您整理的關(guān)于房屋租賃抗辯權(quán)的內(nèi)容、行使條件及其作用。在房屋租賃的合同糾紛中，我們可以行使的房屋租賃抗辯權(quán)有三種，并且其使用及作用都有差別，此處不再贅述。若您的情況比較復(fù)雜或者還有疑問，可以咨詢相關(guān)專家律師。

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