我國(guó)法律規(guī)定，民事主體的財(cái)產(chǎn)分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩種類(lèi)型，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)是不能辦理抵押手續(xù)的，不動(dòng)產(chǎn)的抵押需要辦理登記手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保做登記時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些?對(duì)于不做登記的情形，是不具有司法效力的。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保做登記時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些?

反擔(dān)保房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，與普通房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并無(wú)太大差別，但需要注意以下問(wèn)題：

房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類(lèi)。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，在抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)以后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)，這一規(guī)定中的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)利人即是抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫(xiě)登記申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽名以示對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨(dú)進(jìn)行抵押，這種抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但是房地產(chǎn)能設(shè)定擔(dān)保就在于它的交換價(jià)值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)就會(huì)十分困難，徒增社會(huì)糾紛。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。

二、未成年人的房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}

未成年人由于具有民事權(quán)利能力，同樣可以買(mǎi)房，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。

我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”?！睹穹ㄍ▌t》同時(shí)規(guī)定：未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人”。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋。但是，由于各種原因，有許多購(gòu)房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣(mài)或是進(jìn)行抵押，無(wú)論是將房屋出賣(mài)還是抵押，都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分，法定代理人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋，但無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。

按《民法通則》的規(guī)定：“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。在很多場(chǎng)合，未成年人的父母處理房產(chǎn)并不一定是為了未成年人的利益，如有的未成年人的父母為了生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的需要貸款、或是為他人擔(dān)保，希望能用未成年人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，不能認(rèn)定其是為了被監(jiān)護(hù)人的利益。

認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的登記規(guī)則規(guī)定：未成年人的父母在將未成年子女的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)在登記申請(qǐng)書(shū)中說(shuō)明確為子女之利益而處分的理由，并簽名或蓋章。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對(duì)此舉證。我國(guó)大陸對(duì)登記的立法還不夠完善，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在目前階段，即便是為了未成年人的利益而抵押房地產(chǎn)，也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)(如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證)，方可予以登記。

根據(jù)我國(guó)司法機(jī)關(guān)的規(guī)定，對(duì)于公民來(lái)說(shuō)，可以自由的處置自己的定產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，若選擇將不定產(chǎn)做抵押，是需要按照既定的規(guī)定，辦理登記手續(xù)的，債權(quán)人為了使得自己的權(quán)益得到保障。

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