一般情況下，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)向物業(yè)交物業(yè)費(fèi)，如果不按時(shí)交，物業(yè)可以起訴業(yè)主，讓其補(bǔ)齊所有物業(yè)費(fèi)，還要再交一份滯納金，因?yàn)榘凑铡?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理?xiàng)l例》里的規(guī)定，如果業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)理由過(guò)期不交甚至拒絕交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，就違反了和物業(yè)間的物業(yè)服務(wù)合同的約定，這個(gè)時(shí)候業(yè)主委員會(huì)就有權(quán)利要求業(yè)主在規(guī)定期間內(nèi)交清，如果這樣還不交的，物業(yè)管理公司就可以把業(yè)主告上法庭，因?yàn)闃I(yè)主直接或間接地享受到了物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，法律就不會(huì)支持業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)了，而且一旦不交物業(yè)費(fèi)，有的物業(yè)公司為了逼業(yè)主交費(fèi)，甚至?xí)扇O端方式，如斷水?dāng)嚯姷取?/p>

但也不是所有情況下業(yè)主都一定要交物業(yè)費(fèi)，只要業(yè)主有正當(dāng)理由，就可以拒絕交費(fèi)，理論上只要當(dāng)物業(yè)沒(méi)有提供管理服務(wù)或者服務(wù)有問(wèn)題的時(shí)候就可以不交，根據(jù)最高法的規(guī)定，一般要出現(xiàn)八種情況才算是正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)。比如物業(yè)費(fèi)里包含了業(yè)主不該交的供熱或中央空調(diào)這類動(dòng)力設(shè)備而產(chǎn)生的能源費(fèi)用或者物業(yè)提供了合同里沒(méi)有或者業(yè)主沒(méi)同意的服務(wù)費(fèi)用，可以不交物業(yè)費(fèi);如果能拿出證據(jù)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)太差，可以短時(shí)間不交，但要積極解決;一個(gè)是沒(méi)有收房或者房屋質(zhì)量有問(wèn)題還沒(méi)交房的情況下，物業(yè)也讓交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候可以不交，后面一種情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)交;再一個(gè)是，物業(yè)服務(wù)合同還沒(méi)簽，業(yè)主也不需要交費(fèi);當(dāng)然如果問(wèn)題出在物業(yè)公司身上，拿不出物價(jià)管理部門的審批文件原件，或者隨便提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒交或者對(duì)提高的這部分費(fèi)用拒交。

可能有人會(huì)問(wèn)，如果房子不住，那物業(yè)費(fèi)還要交嗎?答案是需要。只要是已經(jīng)交了房，房子屬于你了，不管住不住在這都要交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)殡m然不住在這，但小區(qū)里的各種設(shè)施都由物業(yè)公司維護(hù)，確保了正常運(yùn)行，業(yè)主間接地享受了物業(yè)服務(wù)。換言之，只要物業(yè)公司按物業(yè)服務(wù)合同辦事，即使服務(wù)不到位，業(yè)主也要按照合同交費(fèi)。

當(dāng)然，如果物業(yè)服務(wù)真的差勁，可以反映給小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，先溝通協(xié)商，解決不了再依法通過(guò)正當(dāng)程序炒了原來(lái)的物業(yè)，換新物業(yè)繼續(xù)服務(wù)。物業(yè)費(fèi)作為維持小區(qū)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)交納，不要因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)而給自己乃至整個(gè)小區(qū)的運(yùn)營(yíng)造成麻煩。

什么情況下業(yè)主可以不交或少交物業(yè)費(fèi)？

可以不交物業(yè)管理費(fèi)嗎

房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎