二手房的買賣過程當中，除了在簽訂買賣合同之后，還有更重要的一點就是一定要到房屋的過戶登記管理部門進行房屋的過戶登記，只有這樣才能夠證明房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，也就是買賣才能夠真正發(fā)生的效力，自己才是新的房子的主人，只有這樣才能安心地居住在買來的房子里，而不會受到其他關(guān)于房屋所有權(quán)的紛爭的困擾。

在二手房進行買賣之后辦理過戶是非常重要的，同時也要到當?shù)氐奈飿I(yè)公司進行物業(yè)的過戶。也就是說這是需要讓物業(yè)公司知道他們的業(yè)主已經(jīng)更換，并且向新的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的一個程序。

那么如果想要辦理房屋的過戶或者是向物業(yè)公司進行過戶的話，需要什么樣的手續(xù)，拿著什么樣的證件以及正常的程序應(yīng)該是什么樣子的呢?新業(yè)主和舊業(yè)主在辦理物業(yè)過戶的時候需要有什么樣的注意事項呢?小編就來給大家介紹一下這個問題。

在簽訂買賣合同的時候，提醒大家一定要對合同的內(nèi)容進行審查。如果合同的內(nèi)容發(fā)生了錯誤的話，會影響以下一系列的過戶登記辦理手續(xù)。需要審查的內(nèi)容包括方雙方的買賣金額，買賣房屋所在的地點一定要詳細到門牌號，戶型，平方數(shù)等等。在這些信息都核實無誤，沒有問題了之后才可以去辦理過戶手續(xù)。

1.去當?shù)氐姆课莨芾淼怯洸块T辦理過戶手續(xù)，之后，就可以由雙方協(xié)商到當?shù)氐奈飿I(yè)部門進行物業(yè)的過戶。去物業(yè)過戶的時間是沒有法律明確規(guī)定的，雙方可以自行協(xié)商。去辦理物業(yè)過戶的時候要注意拿上以下的一些身份證件，并且遵守以下的程序，有一些金錢上的問題是必須要結(jié)算清楚的。

在進行物業(yè)過戶的時候，像一些基本的家庭生活必需品的費用是要和原來的物業(yè)公司結(jié)算清楚的，例如水費，電費，煤氣費等等。如果有供暖的話，供暖的費用也要結(jié)算清楚。這些費用是由原來的業(yè)主進行負擔的，只有把這些費用和物業(yè)公司結(jié)算清楚了之后，新業(yè)主才能和物業(yè)公司從零開始進行合作。

2.同時，舊的業(yè)主要把原有的電梯卡，鑰匙等還給物業(yè)公司，然后由物業(yè)公司向新的業(yè)主發(fā)放新的鑰匙。

那么最重要的就是在辦理的時候一定要帶著相關(guān)的證件，如果沒有證件的話，手續(xù)是不能夠正常進行的證件，包括最基本的本人的身份證以及原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證，還有向物業(yè)公司繳納的各項費用的憑據(jù)等等。雙方必須本人親自去辦理，并且拿著有效的身份證件，如果身份證件有丟失或者是過期的話，可以向當?shù)氐呐沙鏊暾堔k理臨時的證件，臨時的證件也是有同樣效力的。

以上就是關(guān)于進行物業(yè)過戶的時候需要什么樣的證件，以及要走怎樣的程序，在這當中雙方一定要注意協(xié)商解決問題，再有出現(xiàn)了糾紛的時候要依照符合法律規(guī)定的程序進行解決。在過戶之前要檢查自己證件的有效性和是否在有效期內(nèi)。如果沒有的話，一定要盡早去補救，以免耽誤了過戶手續(xù)。

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