購買二手房，戶口問題是必須解決的，怎么解決呢？具體如下：

1、通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。

2、在交易之前到戶籍登記機關(guān)查詢原戶主戶籍情況，并在房產(chǎn)過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什么要選擇在房產(chǎn)過戶登記之前遷出?這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同;如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。

3、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權(quán)要求對方戶口強制遷出。

總之，在處理二手房戶口問題時需要注意以下幾點：

首先，了解戶籍政策。無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。

其次，預(yù)先調(diào)查核實。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強或有欺騙行為。

最后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點：

一、應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。
?

二手房買賣應(yīng)繳納哪些費用

辦理二手房按揭貸款的具體步驟 ?

二手房公積金貸款怎么申請 ?
?