二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。那么二手房買賣要進(jìn)行哪些登記呢？律霸小編為您整理了相關(guān)內(nèi)容。

二手房買賣要進(jìn)行哪些登記：

(一)抵押權(quán)設(shè)立登記

二手房買賣通常都會(huì)涉及到抵押權(quán)登記，比如下家要向銀行貸款買房，那就要到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押權(quán)登記，并讓交易中心出具以貸款人即銀行為他項(xiàng)權(quán)利人的《他項(xiàng)權(quán)利證明》，這就表明銀行是這套房屋的抵押權(quán)人，如果不辦抵押權(quán)登記，銀行是不會(huì)貸款的。

(二)抵押權(quán)注銷登記

債務(wù)人清償債務(wù)后可以將抵押權(quán)消滅，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。比如上家將有抵押的房產(chǎn)出售給下家，需要先向債權(quán)人清償債務(wù)注銷抵押才能辦理過戶交易手續(xù)。登記機(jī)關(guān)在受理之日起七日內(nèi)審核完畢并記載在房地產(chǎn)登記簿上。

(三)預(yù)告登記

二手房買賣經(jīng)過雙方同意，在合同簽訂后，一方或者雙方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。由于預(yù)告登記主要是為防止上家一房二賣保障下家的權(quán)利，下家是?“預(yù)告登記的權(quán)利人”，所以下家可以向房地產(chǎn)交易中心單方申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)告登記，登記機(jī)關(guān)在受理之日起七日內(nèi)審核完畢并記載在房地產(chǎn)登記簿上。

(四)轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記也就是過戶登記，因買賣、交換、贈(zèng)與等，房地產(chǎn)的權(quán)利人發(fā)生變化，此時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。

(五)更正登記

房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

(六)異議登記

房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項(xiàng)有錯(cuò)誤，房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以持權(quán)利歸屬等事項(xiàng)可能存在錯(cuò)誤的有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)異議登記。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政處理的，異議登記失效，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以注銷。

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