一、民法典小區(qū)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎?

小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停水停電。

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

第九百四十四條第三款規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

二、業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形有哪些?

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

2、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

5、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

三、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的起訴流程是什么?

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！?/p>

物業(yè)停水停電的這種狀況一般都是因?yàn)橛袠I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)的行為雖然是違法的，可是物業(yè)公司如果停水停電，等于物業(yè)公司也是在用違法行為維護(hù)所謂的合法權(quán)益，所以物業(yè)公司的這種做法是不可取的。

對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是多久

物業(yè)管理糾紛起訴狀怎么寫(xiě)？

沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該怎么投訴物業(yè)