二手房過(guò)戶過(guò)程中，雙方都需要提交過(guò)戶需要的相關(guān)材料。那么，買賣雙方具體需要準(zhǔn)備哪些材料？二手房過(guò)戶需要提交哪些證明文件？二手房過(guò)戶的流程是怎樣的？二手房過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)是什么？

二手房過(guò)戶需要哪些材料

(一)賣方：

1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;

2、戶口本原件;

3、《房屋所有權(quán)證》原件;

4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè);

5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;

(二)買方：

1、身份證原件;

2、戶口本原件;

3、私章(方形章)一個(gè);

(三)辦理流程：

1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》;

2、雙方交付購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;

3、雙方到公證處辦理公證;

4、將以上所需資料交到公司信息部;

5、公司開(kāi)具收件單及收款憑據(jù);

6、由評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告;

7、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;

8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;

9、由約定方交清過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款;

10、買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交付的購(gòu)房保證金及定金。

二手房過(guò)戶的流程是怎樣的

國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

(一)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段。

(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

2020年二手房過(guò)戶要注意哪些細(xì)節(jié)?

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