風(fēng)險(xiǎn)一：首付款被房東挪用

規(guī)避方法：每一分房款，都要在過(guò)戶(hù)后再給房東

最近記者接到一位周女士的電話(huà)。周女士的兒子到了要結(jié)婚的年紀(jì)，今年上半年，周女士一家人一直在給孩子張羅婚房的事情，最后在下沙看中了世茂江濱花園一套90平方米的房子，加上稅費(fèi)之后總價(jià)將近90萬(wàn)元，房東是個(gè)溫州人。

5月底，買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司簽了合同，房東說(shuō)，當(dāng)初從銀行貸款60萬(wàn)元，希望周女士能多支付一些首付，好去把銀行貸款還掉，于是周女士首付了50萬(wàn)元，并把錢(qián)打到了中介的監(jiān)管賬戶(hù)上。

不過(guò)房東在收到這筆首付款之后，一直沒(méi)有協(xié)助周女士去辦過(guò)戶(hù)。周女士通過(guò)各種渠道了解后才發(fā)現(xiàn)，房東不僅沒(méi)去還按揭，還將這50萬(wàn)元都挪作他用了。現(xiàn)在是周女士和中介都沒(méi)法聯(lián)系上這個(gè)人了。

漏洞分析：一位中介公司的資深經(jīng)紀(jì)人表示，在下沙，有很多炒房客，2009年時(shí)信貸政策寬松，很多人是以很便宜的價(jià)格一下子買(mǎi)下了很多套房子。如今資金鏈一旦出了問(wèn)題，不排除有炒房客以這樣的方式故意騙錢(qián)。這位房東要求得到高額首付，而且在辦理三證之前就已經(jīng)拿到這筆錢(qián)，這么一來(lái)，跑路的可能性很大。

規(guī)避方法：要在付款方式上做好約定，千萬(wàn)不能一次性把錢(qián)付給房東。所有的錢(qián)都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶(hù)，并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。

風(fēng)險(xiǎn)二：房子被法院查封

規(guī)避方法：事先約定，三證過(guò)戶(hù)后再支付房款

在房屋買(mǎi)賣(mài)，或是房屋過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，買(mǎi)方在付完一部分或是全部房款才發(fā)現(xiàn)，賣(mài)方不具有賣(mài)房資格，或是賣(mài)方本身存在經(jīng)濟(jì)糾紛，其所賣(mài)的房屋已經(jīng)被法院保全，導(dǎo)致房子三證無(wú)法辦出，甚至根本無(wú)法入住。前段時(shí)間，本報(bào)曾報(bào)道的《給女兒買(mǎi)婚房，買(mǎi)了套債務(wù)房》就是這樣的情況。

事情是這樣的，2010年底，孫女士(化名)在三墩銘雅苑看中了一套房子，準(zhǔn)備買(mǎi)下來(lái)給女兒當(dāng)婚房，房子總價(jià)152萬(wàn)元。

2010年12月12日，孫女士和房東簽訂了轉(zhuǎn)讓合同。簽好合同后，孫女士隨即將房款分兩次，100萬(wàn)元和52萬(wàn)元打到了中介華邦地產(chǎn)的賬戶(hù)里。根據(jù)合同約定，2010年12月14日，中介將其中的100萬(wàn)元支付給了房東。可就在孫女士去房管部門(mén)辦理三證過(guò)戶(hù)時(shí)才知道，這套房子被法院保全不能交易，可是房款已經(jīng)支付了大半，而房子卻不能過(guò)戶(hù)，更可氣的是，原房東壓根就不愿再露面了。

漏洞分析：這個(gè)事情“巧”就“巧”在買(mǎi)房子時(shí)沒(méi)被法院保全，簽合同時(shí)也沒(méi)被法院保全，偏偏掐在過(guò)戶(hù)的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，而且原房東手上已經(jīng)拿到了大半的房款。在律師看來(lái)，很可能是原房東和他人故意做了一個(gè)局，掐準(zhǔn)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，讓孫女士遭受損失。

規(guī)避方法：通常情況下，如果賣(mài)方的房子被法院查封，是無(wú)法簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，最怕的就是在簽合同與過(guò)戶(hù)中間的時(shí)間段里，賣(mài)方故意在此時(shí)段串通他人把房子查封。不過(guò)，如果約定在三證轉(zhuǎn)移完成后再把房款打給房東，也就不會(huì)存在受騙的情況。

風(fēng)險(xiǎn)三：原房東隱瞞房屋的瑕疵

規(guī)避方法：多問(wèn)多看，不怕麻煩

瑕疵包括的類(lèi)型很多。一是房屋本身有質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)，房子有漏水，房東賣(mài)房子時(shí)拿涂料刷了一層，故意不告訴買(mǎi)家，這樣的情況最多。

二是房子里之前發(fā)生過(guò)重大事故，比如說(shuō)，有房東隱瞞房子里曾經(jīng)發(fā)生兇案，買(mǎi)家在交易之后才知道。

三是房子里有戶(hù)口老賴(lài)。本報(bào)就曾報(bào)道過(guò)類(lèi)似的案例。杭州的一位趙女士(化名)打算給孩子買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。由于夫妻倆都是工薪階層，手上的預(yù)算也不算太充足，因此看了不少房子，左挑右揀了好久，終于在光復(fù)路上找到一套1988年的房改房：23平方米，總價(jià)52萬(wàn)元，一次性付款，天長(zhǎng)小學(xué)學(xué)區(qū)。

2012年6月，趙女士和房東周先生(化名)在中介那里簽好了合同。簽合同時(shí)房東打包票告訴趙女士說(shuō)房子里沒(méi)有戶(hù)口，讓趙女士放心。誰(shuí)知道半路殺出個(gè)程咬金，就在趙女士將房款打給中介以后，她才知道原來(lái)這套房子里的確沒(méi)有房東的戶(hù)口，不過(guò)前一任房東的戶(hù)口還在里面。為了讓這個(gè)前房東把戶(hù)口遷出，一家傷透了腦筋，趙女士也覺(jué)得自己被狠狠地忽悠了一把。

漏洞分析：房東賣(mài)房子，對(duì)房子的實(shí)際情況最為了解，他們通常也知道，一旦把不利因素全部告訴買(mǎi)家，很可能導(dǎo)致房子賣(mài)不掉，或者是被買(mǎi)家壓價(jià)。所以這類(lèi)房東通常在交易過(guò)程中，隱瞞瑕疵，一般買(mǎi)房人不會(huì)在這些方面查得太細(xì)，房東利用了這種心態(tài)，隱瞞事實(shí)，等到交易完成之后，便拿了錢(qián)走人。

規(guī)避方法：多去房子里看幾次，多問(wèn)點(diǎn)房屋的情況，多和鄰居交流，自己也要多留心，在網(wǎng)上和派出所查查房子有沒(méi)有重大瑕疵。

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