二手房買賣中常會(huì)遇到甲方違約、涉及違約金支付的情況。從有效保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益來(lái)考慮，二手房甲方違約金怎樣規(guī)定才算合理?律霸為大家介紹二手房買賣中關(guān)于甲方違約方面的一些常識(shí)。

一、二手房甲方違約金怎樣約定才算合理?

購(gòu)房合同中購(gòu)房者在合同起草時(shí)應(yīng)考慮以下幾種情況對(duì)甲方違約金進(jìn)行約定。

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按總房?jī)r(jià)款(或已付款)的 ?%支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過(guò) ?日的，乙方有權(quán)：

(1)要求解除合同。乙方應(yīng)將書面的解除合同通知告知甲方，自收到通知之日起的 ?日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 ?日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款(或已付款)的 ?%支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

或：

(2)要求繼續(xù)履行合同。甲方自逾期超過(guò) ?日起，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期未付款 ?%的違約金直至實(shí)際交房之日止。

3、甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款及總房?jī)r(jià)款(或已付款)的??%違約金。

4、甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用 ?%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。

二、二手房甲方違約后怎么辦?

1、可以根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果是通過(guò)中介購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)通過(guò)中介與甲方溝通。

2、雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以通過(guò)法院起訴，要求甲方履行合同。

房屋買賣問(wèn)題對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是大事，尤其在購(gòu)置二手房時(shí)更要考慮仔細(xì)，合同起草時(shí)一定要在明確二手房甲方違約金的相關(guān)約定，避免因甲方違約造成購(gòu)房者的利益損失。購(gòu)房者在合同起草以及甲方違約后處理過(guò)程中，最好向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師咨詢。

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