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在生活中，人們會有這樣的一個(gè)疑問，二手房交易不通過中介嗎?人們普遍認(rèn)為中介是租房和購買二手房的必經(jīng)流程。其實(shí)不然，購買二手房通過房產(chǎn)中介進(jìn)行代理，可以省去不必要的麻煩，但這也不是必須的。下面為大家說明一下二手房買賣的詳細(xì)流程。

一、二手房交易不通過中介嗎

二手房交易不通過中介是可以的，只要了解其交易流程，完全自己可以辦理。

二、二手房交易流程如下

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5 、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、辦理材料

A、雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

B、各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

C、買方：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上就是購買二手房買賣的詳細(xì)流程，掌握了這些，你就會曉得二手房交易不通過中介是可以的，這樣可以省下一筆不小的開支。大家在購買二手房時(shí)可以參照以上的流程，二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，大家也應(yīng)多多了解一下。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸四川律師。

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