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進(jìn)行二手房買賣的，通過上一戶人家的居住，可以看出房屋是否存在質(zhì)量問題，這方面固然能夠?yàn)橘彿空咛峁┮恍┓奖?。但從另一角度來講，二手房交易中也是會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)的，究竟二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

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一、二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

隨著二手房市場(chǎng)交易的增多，其中風(fēng)險(xiǎn)也越來越被人們所重視。日常生活中二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)大致可歸結(jié)為六種情形，使用假房本進(jìn)行欺詐的、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)、無效交易風(fēng)險(xiǎn)、拆遷風(fēng)險(xiǎn)、中介風(fēng)險(xiǎn)、使用權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)等。

二、如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)?

1、使用假房本進(jìn)行欺詐。有很多不法分子為謀取暴利，通過租賃手段將房子租到手后，再制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失，也給出租房的業(yè)主造成很大麻煩。

2、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)。由于現(xiàn)有的二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房。其中占最大比例的已購公房的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜，包括大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房，還有央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)等等，對(duì)其上市的要求也各有不同，此外產(chǎn)權(quán)房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣繁雜的規(guī)定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。往往很多經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的中介公司因利益驅(qū)使，在交易有風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)時(shí)并不告知買賣雙方應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問題，有時(shí)交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過戶手續(xù)卻無法辦理。

3、無效交易風(fēng)險(xiǎn)。在二手房交易中還存在著無效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房產(chǎn)，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道后致使交易無效，而房款已被賣房人用了，因而對(duì)購房人造成損失。

4、拆遷風(fēng)險(xiǎn)。很多購房者尤其是外地來青購房者，對(duì)城市的規(guī)劃和拆遷情況不了解，再碰到不負(fù)責(zé)任的中介或房蟲，買到將要拆遷的房子，裝修費(fèi)賠了不說，還落得個(gè)無家可歸的境地。

5、中介風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會(huì)錢、房?jī)煽?，黑中介卷款潛逃的事時(shí)有發(fā)生。

6、使用權(quán)房。使用權(quán)房因無產(chǎn)權(quán)，交易時(shí)須防范風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)上文的分析介紹，相信大家此時(shí)對(duì)二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)有所了解吧。對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)也是有可能規(guī)避的，具體該如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，上文中也是做出了講解的，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸駐馬店律師。

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