現(xiàn)在重慶的很多市民在選購房產(chǎn)的時(shí)候更傾向于二手房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)便宜。二手房交易相對(duì)稅費(fèi)比較多，那么重慶二手房過戶費(fèi)怎么算？二手房過戶有哪些流程？下面我們通過律師36小編的這篇文章對(duì)這些知識(shí)做個(gè)掌握，供大家進(jìn)行了解。

一、重慶二手房交易需要交納的稅費(fèi)

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、重慶二手房交易過戶流程

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

7、滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣)，有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

三、辦理二手房過戶所需材料

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：　　

1、房屋所有權(quán)證書　　

2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　　

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)　　

6、房屋買賣合同　　

7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　

8、買房的身份證

由此可見，對(duì)于準(zhǔn)備買二手房的重慶市民來說，有必要清楚二手房交易流程和重慶二手房過戶費(fèi)怎么算。在相關(guān)費(fèi)用中，契稅占了大頭，相對(duì)而言，購買小戶型二手房所需要繳納的契稅會(huì)少很多，相對(duì)比較劃算，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸錦州律師。

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