為了重新規(guī)劃用地或者對舊城區(qū)進行改造，需要對規(guī)劃中的土地或者房屋進行征收，同時向征收者做出經(jīng)濟補償，耕地、房屋、廠房的補償標準有所不同，那么湖南廠房征收補償標準是怎樣的呢?律霸為你解答。

一、法律關(guān)于廠房征收的規(guī)定

《條例》提到“應(yīng)當對被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補償”，這里的“公平補償”不僅代表了市場價格補償，更應(yīng)該理解為不能因為征收導致人民生活水平下降和生產(chǎn)活動無法繼續(xù)。《條例》第十八條談到“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的”情況，說明廠房拆遷存在置換方式。國土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于進一步落實工業(yè)用地出讓制度的通知》明確規(guī)定：“政府實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要搬遷的工業(yè)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的，經(jīng)市、縣國土資源行政主管部門審核并報市、縣人民政府批準，收回原國有土地使用權(quán)，以協(xié)議出讓或租賃方式為原土地使用權(quán)人重新安排工業(yè)用地”。因此，對廠房征收后給予合理的用地安排，符合政策和法律的基本規(guī)定。

《條例》規(guī)定：政府要提供“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償”， 具體補償金額“根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定”。如果沒有安排好工廠后續(xù)用地，企業(yè)長時間停工甚至無限期停工，按照上述方法確定政府提供停產(chǎn)補償，政府負擔會非常巨大。

二、湖南土地征收補償標準

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

以上是關(guān)于湖南廠房征收補償標準的解答。廠房是按照房屋補償標準來計算征收補償，另外還要考慮工廠因征收廠房后停工造成的損失，要重新安排工業(yè)用地用于建造廠房，在征收開始之前就要先做出征收方案，工廠同意征收方案，簽訂征收協(xié)議在開始拆遷工作，以免因為工廠停工時間過長而需要政府負擔太多補償。