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現(xiàn)如今，進行二手房買賣是很多有住房需求的人的選擇，相比之下，購進二手房只需要自己再簡單的裝修一下，然后就可以入住了。但在具體購買二手房的時候，大家知道二手房買賣怎么進行的嗎？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、二手房買賣怎么進行

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、如何簽訂二手房買賣合同

1、房款的金額是否寫清楚。

2、付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?，免向售房者承擔逾期付款的違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明。

4、何時交房?交房時還有哪些物品，如家具、電器等設備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單。

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔。

6、違約責任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。

7、房地產(chǎn)買賣合同何時生效。

了解清楚二手房買賣怎么進行之后，我們才能在具體購買二手房的時候更加的順利。當然，此時需要當事人簽訂書面的購房合同，這也是對雙方利益的一種保障。不過也要注意，不要出現(xiàn)導致合同無效的情況。更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師。

二手房買賣合同范本

二手房買賣沒過戶有哪些風險

哪些二手房不可以買賣