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進(jìn)行二手房的買賣，那么就不得不說過戶的問題。畢竟只有完成了過戶手續(xù)之后，那么購房者才能真正獲得二手房的所有權(quán)。但這個(gè)二手房過戶的流程是怎樣的呢？律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、二手房過戶的流程是什么

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證

二、二手房過戶應(yīng)注意什么

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實(shí)相關(guān)證件

買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

現(xiàn)如今，不少人都會(huì)選擇購買二手房，相比之下二手房的價(jià)格要便宜的多。而在雙方就二手房買賣達(dá)成一致，并實(shí)際履行了交房、付款等義務(wù)之后，還需要按照規(guī)定辦理二手房過戶。至于二手房過戶的流程，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了解答。在進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候，可能會(huì)遇到一些糾紛，而要是當(dāng)事人不清楚該如何解決的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。