【為您推薦】新泰市律師 ? 寧晉縣律師 ? 船山區(qū)律師 ? 南康律師 ? 鹽都區(qū)律師 ? 大邑縣律師 ? 泗陽縣律師 ??
進(jìn)行二手房的買賣,那么就不得不說過戶的問題。畢竟只有完成了過戶手續(xù)之后,那么購房者才能真正獲得二手房的所有權(quán)。但這個(gè)二手房過戶的流程是怎樣的呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。
一、二手房過戶的流程是什么
領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。
查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。
鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi),交納交易手續(xù)費(fèi)封卷,領(lǐng)取證回執(zhí)。
領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證
二、二手房過戶應(yīng)注意什么
1、查詢戶籍狀況
在交易之前,買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理,一般情況下,派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料,買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,買家可以拒絕購買。
2、核實(shí)相關(guān)證件
買二手房時(shí),買家可要求賣家出示戶口本,自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件,以確認(rèn)房子的戶籍狀況。
3、明確違約責(zé)任
在簽訂買賣合同時(shí),可在合同上注明相關(guān)條款,買家主要把握兩點(diǎn):一是付款的時(shí)間,買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí),才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任,就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任,就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
現(xiàn)如今,不少人都會(huì)選擇購買二手房,相比之下二手房的價(jià)格要便宜的多。而在雙方就二手房買賣達(dá)成一致,并實(shí)際履行了交房、付款等義務(wù)之后,還需要按照規(guī)定辦理二手房過戶。至于二手房過戶的流程,律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了解答。在進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候,可能會(huì)遇到一些糾紛,而要是當(dāng)事人不清楚該如何解決的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些
2020-12-08涉外民事訴訟程序規(guī)范處理原則是什么
2021-01-08馳名商標(biāo)侵權(quán)的情形
2020-12-11一般保證中保證期間有什么效力
2020-11-07紅字發(fā)票信息表怎么填
2021-01-25如何證明欠條是威脅的
2020-12-19軍人離婚財(cái)產(chǎn)分割原則
2021-03-04結(jié)婚手續(xù)能否請(qǐng)人代辦
2021-03-19如何撤銷錯(cuò)誤的終結(jié)裁定
2021-02-27擔(dān)保人還款后追償訴訟時(shí)效過期了怎么辦
2021-03-12關(guān)于商業(yè)銀行的擔(dān)保規(guī)定
2020-12-02夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割中的股權(quán)處置方式
2021-03-19繳納住房公積金是不是單位的職責(zé)
2020-12-19離職補(bǔ)償金的補(bǔ)償月份怎么計(jì)算
2020-11-19老年人意外傷害保險(xiǎn)合同
2021-03-26飛機(jī)故障延誤賠償新規(guī)
2021-01-26保險(xiǎn)公司車險(xiǎn)不賠的情況有哪些
2021-02-03客戶交通意外致高殘 民生人壽理賠1.5萬
2021-01-16超分駕駛保險(xiǎn)可以賠嗎
2021-03-13黑龍江司法鑒定指定保險(xiǎn)醫(yī)生正確嗎
2020-12-26