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隨著市場(chǎng)的變化，房子的買(mǎi)賣(mài)變的越來(lái)越多，對(duì)于二手房也是滿足這很大部分人的住房需求，通過(guò)合同辦理手續(xù)就可以入住了，不需要等待房屋裝修等問(wèn)題。那么二手房買(mǎi)賣(mài)怎么進(jìn)行?二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)有哪些?下面律霸為您做出解答。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)怎么進(jìn)行

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)有哪些

(一)房屋交易是在中介進(jìn)行的房產(chǎn)交易，就有房屋交易的中介費(fèi)，在中介辦理委托交易的，還有委托交易的手續(xù)費(fèi)以及公證委托書(shū)的費(fèi)用。沒(méi)有在中介進(jìn)行交易，而是個(gè)人交易的，這部分費(fèi)用就沒(méi)有。

(二)房屋交易的初期需要開(kāi)具婚姻狀況證明的，有公證的費(fèi)用，例如單身或是離婚等。需要公證的交易情況都有公證費(fèi)用交付。

(三)進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)戶的時(shí)候，還有房產(chǎn)交易的稅費(fèi)需要交付，普通的房屋交易的稅費(fèi)都有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房還有土地出讓金。

(四)領(lǐng)取房屋新的房產(chǎn)證的時(shí)候還有簡(jiǎn)單的工本費(fèi)需要交付。

(五)一般情況下房屋交易手續(xù)費(fèi)就是中介費(fèi)+公證費(fèi)+稅費(fèi)+工本費(fèi)這幾種費(fèi)用相加，其他的房屋交易費(fèi)用需要增加或是減少的，要看交易的實(shí)際情況。

由此看出二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)也是有著法規(guī)規(guī)定的，在于出售房屋的人談好后，就要核實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)情況，證件的合法性，對(duì)于不合法的房屋不要購(gòu)買(mǎi)，以免對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)造成損失，通過(guò)正規(guī)的渠道辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，這樣房子住著才會(huì)安全安心。

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