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一般情況下，購房者在按揭買了二手房后，都是不愿意將該剛到手房屋再行轉(zhuǎn)讓的。但在遇到?jīng)]有能力償還貸款等經(jīng)濟(jì)困難的情況時(shí)，就只能想著賣房了。那在法律上，按揭二手房能不能買賣呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、按揭二手房能不能買賣

按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。

按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

其次，對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。

二、買賣按揭二手房需要什么材料

賣按揭的二手房一般需要及時(shí)辦理轉(zhuǎn)按揭，而辦理轉(zhuǎn)按揭需要以下材料：

1、普通房貸的所有資料。

2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書。

3、有效的身份證原件和復(fù)印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》。

5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

究竟法律中規(guī)定的按揭二手房能不能買賣呢？通過上文的介紹，相信大家都清楚了，法律是允許買賣按揭的二手房的，但此時(shí)的購買方式比較特殊，要么是轉(zhuǎn)貸款，要么是還完了貸款之后進(jìn)行買賣。具體買賣按揭二手房需要的材料，律霸小編也已經(jīng)做出了介紹，希望對(duì)您有所幫助。

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