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買房子是生活中的大事，尤其針對第一次購買的人們，買賣二手房子不會像買新房那樣收費簡單明了。買賣二手房子涉及到的收費項目比較多，一般普通用戶無法了解那么詳細(xì)的關(guān)于購買二手房的手續(xù)及費用，那么成都二手房買賣費用如何收??？今天律霸小編為你提供詳細(xì)專業(yè)解答。

一、契稅（買方支付）

契稅是以 權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二、二手房稅費之契稅（買方支付）

(1)首套房且面積90平米以下，成都二手房稅費契稅按：成交價×1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成都二手房稅費契稅按：成交價×1.5%

(3)其他：成交價×3%。

三、營業(yè)稅（買方支付）

2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、 費附加、地方 附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

四、個稅（買方支付）

成都二手房稅費之個稅的征收方式為：

應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%）

我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

五、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

六、土地 稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記 代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記 代征。

七、登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋 權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

八、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

九、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

十、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

通過以上十一條詳細(xì)的收費項目和具體的收費數(shù)目，我想正在為購買二手房的用戶對購買二手房需要繳納的費用和具體涉及的流程已經(jīng)一目了然，對于在成都二手房買賣費用，具體數(shù)字可能根據(jù)政策變化具體收費數(shù)據(jù)有所變化，本文僅供大家參考，更多相關(guān)專業(yè)知識，您可以咨詢365律師網(wǎng)日照律師。

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