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大家在買(mǎi)東西時(shí)，都會(huì)習(xí)慣性貨比三家，選擇最物美價(jià)廉的買(mǎi)。對(duì)于追逐利益的賣(mài)房者更是如此，一般情況下，他們都會(huì)更愿意將自己的房屋賣(mài)給出價(jià)高的買(mǎi)家，所以，買(mǎi)房者為了獲得更多的購(gòu)房款，甚至?xí)幌н`約。那二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形包括哪些呢？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形包括哪些

(一)出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人。

如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

(二)出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

(三)出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效。

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

二、賣(mài)房者違約的情況有哪些

二手房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人違約后，可以根據(jù)買(mǎi)受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：

(一)如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。

(二)如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

在實(shí)踐中，有些賣(mài)房者認(rèn)為自己將房屋一房二賣(mài)，即便是需要違賠付約金也能賺得更多，乍看起來(lái)，確實(shí)如此，然而，這種做法本身就是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫`約責(zé)任的承擔(dān)有時(shí)并不是這么計(jì)算的。如果您對(duì)怎么追究賣(mài)房者的違約責(zé)任不太了解，那么建議您去咨詢一下專業(yè)的律師。

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