不得不說，相比新商品房，二手房的價格更為低廉一些，同時因為也有人實際居住使用過，因此也能發(fā)現(xiàn)房屋在質(zhì)量上面的一些問題。但現(xiàn)實中并不是所有的二手房都可以進行買賣的，那究竟不能進行買賣的二手房都有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

1、禁止交易的二手房：權(quán)屬有爭議的房屋

權(quán)屬有爭議也就是說房屋的產(chǎn)權(quán)還具有不確定性，房子的產(chǎn)權(quán)最終屬于誰還沒有正式的定論。既然如此，我們也就不能輕易購買帶有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋了。

2、禁止交易的二手房：未取得權(quán)屬證書的房屋

在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上講，還不能確定房屋的所有權(quán)人，就意味著房屋還沒有具有處分的主體。這樣的房屋時無法進行轉(zhuǎn)讓的。

3、禁止交易的二手房：已抵押的房屋(未經(jīng)抵押權(quán)人同意)

已抵押的且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押擔(dān)保中，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。損害優(yōu)先受償權(quán)的利益的實現(xiàn)。為此，不經(jīng)過抵押權(quán)人的書面同意，已抵押的房屋是不能進行交易的。

4、禁止交易的二手房：共有房產(chǎn)的房屋(未經(jīng)共有人書面同意)

也就是二手房的產(chǎn)權(quán)不是屬于一人或者一個單位所有的。共有人種的一人擅自出售，也就是未經(jīng)其他共有人書面同意也將其房產(chǎn)份額也做了處分，這將侵害了其他共有人的利益，即使進行了處分也是無效的，不會受到法律的保護。

5、禁止交易的二手房：被依法收回土地使用權(quán)的房屋

由于房屋是依附于土地存在的，那么，當土地的使用權(quán)被國家依法收回時，根據(jù)房隨地走的原則，房屋的所有權(quán)也要轉(zhuǎn)移。當然，國家視情況可以給予房屋所有權(quán)人適當?shù)难a償。此時，已經(jīng)失去土地使用權(quán)房屋的所有人是無法出售房屋的。

6、禁止交易的二手房：其他禁止交易的房屋

被禁止交易的房屋主要指國家法律、法規(guī)或是政策規(guī)定上明確指出的，禁止交易的房屋。此外，在農(nóng)村集體土地上興建、在拆遷公告范圍內(nèi)，或是私自改變用地性質(zhì)的房屋，也是不能夠交易的。

對于二手房購房者而言，買房置業(yè)最重要的一點就是要安全。雖然我們不能像房產(chǎn)專家那樣，了解二手房交易的所有常識。但是，最起碼的我們要知道不能進行買賣的二手房都有哪些，這樣才能避免購買到有問題的二手房，損害到自身利益。

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