近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的上漲，二手房市場(chǎng)越發(fā)火爆，但是隨之而來(lái)的是越來(lái)越多的二手房買賣糾紛，二手房權(quán)屬不清會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議、買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同會(huì)引發(fā)糾紛，那么現(xiàn)實(shí)中哪些情況下比較容易引起二手房買賣糾紛?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、哪些情況容易引起二手房買賣糾紛

實(shí)踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當(dāng)然，實(shí)踐中還出現(xiàn)很多其他的情形，比如說(shuō)一方利用合同的漏洞，損害另一方權(quán)益等引發(fā)糾紛。下文就為大家總結(jié)一下哪些情況容易引起二手房買賣糾紛。

1、二手房屋權(quán)屬不清引爭(zhēng)議，如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。

2、買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同導(dǎo)致糾紛，在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來(lái)，當(dāng)一方不遵守原來(lái)的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛，一些二手房受法律和政策的限制，比如說(shuō)央產(chǎn)房，而不能在市場(chǎng)上正常交易過(guò)戶，這些問(wèn)題因?yàn)橹半p方信息不對(duì)稱或者故意隱瞞等原因，極易在最后得知真相之后引發(fā)糾紛，產(chǎn)生矛盾。

二、怎樣應(yīng)對(duì)二手房糾紛

針對(duì)上述所出現(xiàn)的糾紛，作為不同的行為主體，應(yīng)該有不同的防范方法，來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，處置糾紛。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房過(guò)程中注意細(xì)節(jié)，提前防范和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。以下是一些針對(duì)怎樣應(yīng)對(duì)二手房糾紛的一些建議：

1、購(gòu)房者在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮可能帶來(lái)的隱患，約定違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、購(gòu)房者在購(gòu)買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同;

3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;

4、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定;

5、國(guó)家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購(gòu)買這類房屋。

事實(shí)上，引起二手房買賣糾紛的情況是多種多樣的，廣大購(gòu)房者除了出現(xiàn)問(wèn)題后積極應(yīng)對(duì)，用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，也要做到防患于未然。尤其是在合同的起草上，應(yīng)該約定好相關(guān)的違約條款及責(zé)任條款，為后來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛做好準(zhǔn)備。所以，建議廣大購(gòu)房者要咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供咨詢，必要的時(shí)候可以聘請(qǐng)律師幫助起草合同或者為合同把關(guān)，確保萬(wàn)無(wú)一失，順利購(gòu)房。

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