相信大家都清楚住宅的使用年限是和土地一樣的，一般為70年。但這并不是從購買房產(chǎn)的時候開始計算的，而是從開發(fā)商取得土地使用權之時計算的。這就導致很多人并不清楚二手房的使用年限是多久。針對這個問題，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、二手房的使用年限是多久

一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房要不要交住宅維修資金?

如果買入的是二手房，該房屋的原業(yè)主一定是已經(jīng)繳納了首期住宅維修資金的，二手房受讓人是不需要向房管部門再次繳納這筆資金。但受讓人是否要把原業(yè)主已繳納尚沒有用完的維修資金余額，補給原業(yè)主，雙方按照意愿自行商定、結算即可。

三、賣房個稅是怎么算的

按照新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。

二手房20%個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅 城建稅 費附加稅 印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

這與新商品房的使用年限都還存在一些不同，雖然總共都是70年，但二手房畢竟在之前都是被他人使用過的，因此其使用年限應該是70年減去已使用年數(shù)。而要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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