實(shí)踐中，有一些二手房是不會允許進(jìn)行出租的，當(dāng)然也有一些二手房是不允許進(jìn)行買賣的。作為購房者應(yīng)當(dāng)在購買二手房之前，了解清楚法律中規(guī)定的能夠購買的二手房有哪些，這樣才能避免自身利益受到不必要的損害。接下來，律霸小編就來為大家解答這個(gè)問題。

一、能夠購買的二手房都有哪些

可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行交易：

1. 以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買，并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的;

2. 已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

3. 所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

4. 有所有權(quán)糾紛的;

5. 已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

6. 上市出售后會形成新的住房困難的;

7. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

8. 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;

9. 法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

二、二手房買賣怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)?

核實(shí)上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行詐騙的事時(shí)有發(fā)生。所以最好是到房管部門親自核實(shí)。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實(shí)的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下與您打交道的是否真的房主。

經(jīng)過上文的分析，可以知道其實(shí)我國對能夠購買的二手房沒有做出規(guī)定，不過我們可以從反面，即不能購買的二手房了解到相關(guān)的內(nèi)容。一般不允許購買的二手房都是在產(chǎn)權(quán)上面存在一定的瑕疵，要是不小心購買到這樣的房產(chǎn)，那就有可能給購房者的利益造成損害，因此這是一定要注意的。

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