1、 購房合同上寫的兩個人的名字要有房產(chǎn)證才能辦理嗎？

如果房屋由兩人共同購買，則房屋產(chǎn)權(quán)為共有。辦理房產(chǎn)證時，共有房產(chǎn)證應(yīng)當載明共有人，并列出共有人名單?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十一條不動產(chǎn)登記機關(guān)向共有人申請共有不動產(chǎn)登記，應(yīng)當向共有人簽發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人單獨申請持有的，可以單獨向共有人簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

共有房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當載明共有人和全體共有人。二是雙方共有的房屋產(chǎn)權(quán)是什么。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，共有權(quán)分為股份共有權(quán)和共有權(quán)兩種。因為雙方的產(chǎn)權(quán)共有可以分為兩種：股份共有和共有，在處理雙方共有產(chǎn)權(quán)時，有兩種情形：

（1）在處理雙方共有產(chǎn)權(quán)時，按照雙方各自的份額，對房屋享有、使用、受益和處分的權(quán)利，而且還要按份分擔(dān)負擔(dān)。雙方均有權(quán)分享或轉(zhuǎn)讓各自的股份，但未經(jīng)對方同意，任何一方不得處分該房屋，在同等條件下，對方享有優(yōu)先權(quán)。（二）在處理共有關(guān)系中雙方的房屋產(chǎn)權(quán)時，由于雙方所有權(quán)平等，對房屋所有人負有共同義務(wù)，在共有關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋的行為無效。雙方關(guān)系終止時，房屋產(chǎn)權(quán)按照友好協(xié)商的原則處理。有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，兼顧共有人對房屋的貢獻，適當考慮共有人的實際生產(chǎn)生活需要。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果兩個人一起買房子，房子的產(chǎn)權(quán)是共有的。辦理房產(chǎn)證時，共有權(quán)證應(yīng)當載明共有人和全體共有人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎