對剛需人群來說，買房是繞不開的選擇。同是買房，是買新房，還是二手房，卻面臨著選擇。對于恨不得拎包入住的人來說，二手房顯然是不二之選。對于買二手房來說，房齡是個問題。房屋年齡太大的風(fēng)險有哪些?如果不想買到大房齡的房子，該如何鑒定二手房房齡?看完下面的內(nèi)容您就清楚了。

一、房屋年齡太大的風(fēng)險有哪些

很多市民遇到過，房主介紹的建成時間和房產(chǎn)證上的不符的情況。這是因為房產(chǎn)證不體現(xiàn)房齡。房產(chǎn)證上的日期只能反映實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果此房轉(zhuǎn)過幾次手，那么最后發(fā)證日期和實際建成日期就相差很遠(yuǎn)了。

僅從經(jīng)濟(jì)因素講，房齡高的老房子，價格一般也相對低廉。不少人會有比較樂觀的想法，想著買個老房子，先圖過渡，后博拆遷，一舉兩得。殊不知，這種心理的投資，其實未必合算。首先，何時拆遷誰也難定，房齡10年以上的舊房子，各方面的“古舊落伍”都很明顯。越老越不易出手，升值空間就越窄，久之甚至?xí)H值。

二、如何鑒定二手房房齡

1、既然房齡在房屋交易中十分重要，如何鑒定就成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的房產(chǎn)公司才能查詢。

2、買方自行查詢，需由賣方帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心才行。但這要看賣方的配合意愿。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進(jìn)入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定，如房齡不符，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、除了精確查詢，大致鑒定也有法可循：查看外立面，通過外墻使用材料推測?？吹叫陆埏椀膲γ?，可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn);而屋內(nèi)若新裝飾過，可從廚衛(wèi)判斷，因為這些比較難以改變。

希望對買二手房的購房者有幫助。房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護(hù)費(fèi)用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。購房者最好就購買二手房的問題咨詢一下專業(yè)律師，避免發(fā)生不必要的糾紛。

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