買二手房的時(shí)候，一般買賣雙方完成了交易之后，還需要由賣方配合辦理過戶手續(xù)，只有在買方實(shí)際取得了二手房產(chǎn)權(quán)之后，那么才能算真正意義上的交易完成。而辦理過戶手續(xù)需要提供一定的證件材料，那么通常買二手房過戶需要什么證件呢?請通過下文進(jìn)行了解。

一、買二手房過戶需要什么證件

賣方需提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場;

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;

5、房屋產(chǎn)權(quán)證;

6、房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白，原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);

7、契稅完稅或減免稅憑證;

8、網(wǎng)簽合同;

買房需提交的材料：身份證明

二、二手房過戶流程有哪些

二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等;

3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;

4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上文中，小編已經(jīng)就買二手房過戶需要什么證件這個(gè)問題作出了介紹。因?yàn)榇藭r(shí)購買的是二手房，與新商品房的情況不同，因而在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，其實(shí)需要當(dāng)事人事先準(zhǔn)備好的證件材料也就不一樣，并區(qū)分買賣雙方的不同，各個(gè)當(dāng)事人要提供的證件也是存在差異的。

二手房過戶費(fèi)該由誰出

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