一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣房

1、首先，我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2、依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是不能銷售商品房的。

3、需要提醒購(gòu)房者的是在訴訟中，出賣方故意隱瞞或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的證據(jù)需由購(gòu)買(mǎi)方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛，避免自己的權(quán)益受到損失，建議您還是不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房，為了防止開(kāi)發(fā)商故意隱瞞，可以請(qǐng)律師陪同簽訂購(gòu)房合同，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)售是否合法

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。對(duì)于商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。

1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購(gòu)方將其預(yù)購(gòu)的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效;如預(yù)購(gòu)方在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費(fèi)時(shí)，即將其預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無(wú)效。

2、預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購(gòu)方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售方 未與預(yù)購(gòu)方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無(wú)效;如第三方是善意購(gòu)買(mǎi)，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對(duì)前一合同的預(yù)購(gòu)方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。

預(yù)售期房的前提是取得預(yù)售資格證，否則的話就不具有預(yù)售的主體資格，那么就不允許賣房。這樣的情況下，就算開(kāi)發(fā)商擅自將期房賣給了購(gòu)房者，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)售合同，其實(shí)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商主體資格有瑕疵，也是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。而購(gòu)房者之后以此為由要求退房，賠償自己的損失，法院往往也會(huì)支持其請(qǐng)求。

商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

辦理商品房預(yù)售許可證需要哪些材料

商品房預(yù)售有哪些條件?