我們大家對于房產(chǎn)的問題肯定都是非常關(guān)心的，房產(chǎn)對于我們的生活來說是至關(guān)重要的。因為我們生活肯定都是需要一個家，家就是屬于房產(chǎn)?，F(xiàn)在買房子的人很多，但是新房子價格太高所以一般都是選擇二手房。那么長春二手房交易應(yīng)該注意什么？

一、二手房買賣交易具體辦理手續(xù)如下：

步驟一：買方咨詢，實地看房，確定購房意向。

步驟二：查冊

買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以到房管局查冊，去驗證房產(chǎn)證真?zhèn)巍?

步驟三：簽約

雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟四：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：

包括

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。并向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;

步驟五：銀行批貸

步驟六：查稅、交稅

包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等。

步驟七：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出)

步驟八：支付剩余房款

步驟九：辦房產(chǎn)證、收房。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。(*這是買方按揭貸款購房，全款手續(xù)同上。)

二、在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：

1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證);

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);

3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));

6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);

7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;

9、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。

對于長春二手房交易應(yīng)該注意的事項其實注意的應(yīng)該挺多的，因為現(xiàn)在我們身邊發(fā)生的關(guān)于房產(chǎn)方面的詐騙案件其實是有的，對于二手房我們首先是需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，看看是不是有這個房子然后是不是屬于本人的，然后還需要在房屋手續(xù)和水電氣暖方面進(jìn)行調(diào)查。

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