二手房在我國的房屋市場上一直都是主要的銷售房屋，我國對這類房屋的銷售和管理一直都有較強(qiáng)的規(guī)定。相關(guān)的購買人在進(jìn)行這類房屋買賣時需要怎樣辦理呢。下面小編就購買二手房需要交哪些費(fèi)用，這類問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的回答。

一、購買二手房需要交哪些費(fèi)用

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1 5%)×5.6%

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。

滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。

二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費(fèi)用：

4、中介費(fèi)

在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

7、權(quán)證登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、貸款評估費(fèi)

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

這類房屋的交易時需要繳納相應(yīng)的交易稅和相關(guān)的產(chǎn)權(quán)稅。我國房屋法律規(guī)定，二手房在進(jìn)行買賣或相關(guān)的權(quán)屬變更時，都要繳納相關(guān)的房屋稅，對房屋的相關(guān)權(quán)屬變更和交易行為進(jìn)行相應(yīng)的稅收。

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