購(gòu)房者在買(mǎi)二手房后，一定要記得及時(shí)辦理房屋過(guò)戶。辦理房屋過(guò)戶需要備齊相關(guān)材料，以免跑冤枉路。那么二手房過(guò)戶需提交哪些材料，也就是說(shuō)，辦理二手房過(guò)戶要什么材料呢?對(duì)于這一問(wèn)題的具體答案，下文將一一為您揭曉。

一、二手房過(guò)戶需提交哪些材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)人身份證明。賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、辦理二手房過(guò)戶要什么材料

(一)賣(mài)方需提交的材料：

1、夫妻雙方或其它共有人的身份證原件，外地戶口需暫住證;

2、戶口本原件;

3、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》原件;

4、夫妻雙方或其它共有人方章各一個(gè);

5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書(shū))原件;

3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;

4、稅費(fèi)繳納證明。

(二)買(mǎi)方需提交的材料：

1、身份證原件，外地戶口需暫住證;

2、戶口本原件;

3、私章(方形章)一個(gè);

2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;

3、稅費(fèi)繳納證明。

值得注意的是，出賣(mài)共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū);出賣(mài)出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū);產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“二手房過(guò)戶需提交哪些材料”以及“辦理二手房過(guò)戶要什么材料”的問(wèn)題有了更全面的了解，希望在您辦理二手房過(guò)戶時(shí)能夠有所幫助。二手房交易相對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，交易程序更為復(fù)雜，需提交的材料也更多，引發(fā)糾紛的可能性也更大。為了順利辦理二手房過(guò)戶，建議您在有任何問(wèn)題的時(shí)候，及時(shí)讓律師幫您解決，以便盡早讓自己踏實(shí)安心。

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