在購買二手房中，先交付定金雖然不是法律規(guī)定的必備程序，但買賣雙方為了確保買賣最后能夠達成，一般都會有定金的交付，那么交了二手房定金后，若買賣未達成，定金是否能退，就成了雙方所關心的問題，而二手房交定金前要注意哪些事項，就成了買房迫切想了解的事情。比如：除了聽賣方說自己就是房主以外，還需要查房屋產(chǎn)權等，下面為您細細闡述：

一、二手房定金是否能退

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

二、二手房交定金前要注意哪些事項

根據(jù)前述，您應該了解了，定金在一般自身有違約行為時，是不會退還的，那么我們在交定金前要注意哪些事項呢?如下所述：

1、查房屋產(chǎn)權

查房屋產(chǎn)權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。

2、查水電等隱性問題

對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

3、查戶口問題

在越秀區(qū)，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

4、查市場價位

在買房前應對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

二手房交易手續(xù)較為復雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，所以購房者們應了解清楚“二手房定金是否能退的問題”及在“交二手房定金前要注意哪些事項”的法律知識。當然個案都有個案自己的特點，比如：房屋的結構等隱性性問題，當您購房遇到疑惑時應咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，聽取他們的專業(yè)建議，避免造成經(jīng)濟損失。

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