如何避免二手房房屋買賣稅費(fèi)糾紛?

1、提前掌握相關(guān)政策。二手房交易稅費(fèi)和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)，無(wú)論是售房者還是購(gòu)房者，都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先，在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

2、了解清楚特殊類型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，交易雙方需要委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛發(fā)生。

3、避免使用包稅的方式。雖然法律沒(méi)有明文禁止包稅委托、包稅交易，但是因?yàn)榘惾菀鬃屔贁?shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī)，賺取差價(jià)，所以不建議選擇，尤其對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費(fèi)更加包不得。

二手房房屋買賣稅費(fèi)糾紛時(shí)怎樣產(chǎn)生的?

1、二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

2、二手房交易稅費(fèi)有哪些包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%。個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

其實(shí)在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不單單是房子的問(wèn)題，還會(huì)讓買賣的雙方在一些其他的方面產(chǎn)生一定的糾紛，導(dǎo)致一些不愉快的發(fā)生。特別是購(gòu)買二手房也是需要繳稅稅費(fèi)的，這個(gè)問(wèn)題，也是眾多的問(wèn)題之一，所以在購(gòu)買前應(yīng)該避免這些問(wèn)題糾紛的發(fā)生。

雖然，在日常生活中因?yàn)榉课葙I賣產(chǎn)生的糾紛很容易發(fā)生，但是我們?cè)趹?yīng)對(duì)這些糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是、合法合規(guī)。對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題多加考慮，保留相關(guān)證據(jù)。當(dāng)然，在選擇交易中間方時(shí)也應(yīng)當(dāng)首選專業(yè)性更高的。

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