買房,沒有土地使用證公證可以嗎

公正的目的是為了合法取得房產(chǎn)，這樣的話其實(shí)不用到公正處公正，就是公正了也只能證明房屋的買賣的情況而不能代替土地使用證?？梢韵绒k理土地使用證后再拿著土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證在不動產(chǎn)登記大廳進(jìn)行房屋過戶登記等。

沒有土地使用證的房屋能否公正

可以公正但是公證不是必經(jīng)程序，但是任何法律行為、文書經(jīng)過公證后可以產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。如果發(fā)生訴訟，經(jīng)過公證的法律行為或文書可以直接采證作為證據(jù)使用，除非有相反證據(jù)足以推翻公證證明。

公證可以委托他人代辦，但有關(guān)遺產(chǎn)及其他與人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)，應(yīng)由本人攜帶身份證親自辦理。公證事項(xiàng)由當(dāng)事人住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)受理，涉及不動產(chǎn)的，由不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理。

有房產(chǎn)證沒有土地證，應(yīng)如何辦理不動產(chǎn)證?

對于大部分市民而言，實(shí)施不動產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實(shí)施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證?不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：

(一)房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房

由單位提供資料統(tǒng)一辦理

工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：

1)申請書(由不動產(chǎn)登記中心提供)

2)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知

3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)

4)地籍調(diào)查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供)

5)房產(chǎn)證原件(個人)

6)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人)

7)購房花名冊(由單位提供)

8)分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告

9)株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

10)購房協(xié)議

11)其他資料(如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等)

(二)商品房有房產(chǎn)證、無土地證

由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料

這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗(yàn)收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：

1)申請書(由不動產(chǎn)登記中心提供)

2)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司)

3)委托書

4)土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測量圖

5)購房花名冊(由開發(fā)商提供)

6)土地總證原件及檔案復(fù)印件

7)株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

8)土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告

9)房產(chǎn)證分戶原件

10)購房合同、契稅發(fā)票

工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

(三)個人自建房

根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定

工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時國土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動產(chǎn)登記中心預(yù)約測量現(xiàn)場踏勘，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產(chǎn)登記。

土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于買房,沒有土地使用證公證的問題，相信大家都有了一定的了解。律霸網(wǎng)小編提醒大家在日常生活中，對于房屋的購買一定要謹(jǐn)慎小心，并且對于證件的落實(shí)等也要一一取得，這樣才可以繳納相應(yīng)的錢，避免詐騙行為。