一、二押做公證要簽委托書嗎

二押做公證要簽委托書。我國法律允許房產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)行第二次抵押，但此時也是有條件限制的，并且此時的條件是要比第一次抵押貸款的條件更為嚴(yán)格。而在一些情況下，可能銀行方面是不會接受第二次抵押貸款的。

第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況；

2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；

3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；

4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益；

5、違約責(zé)任及爭議解決方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清償方式等等。

第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義：

1、對抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益；

2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；

3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

二、房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押嗎

根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個抵押時，須符合下列條件：

（1）債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因為另設(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

（2）抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

（3）抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

三、相關(guān)法律規(guī)定

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋二次抵押的相關(guān)內(nèi)容。雖然我國法律允許房產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)行第二次抵押，但此時也是有條件限制的，并且此時的條件是要比第一次抵押貸款的條件更為嚴(yán)格。而在一些情況下，可能銀行方面是不會接受第二次抵押貸款的。若你對此還有疑問的話，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。