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寧波
租房民事糾紛找哪里要錢嗎
一、租房民事糾紛找哪里要錢嗎?
租房民事糾紛應該到法院起訴。合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。房屋租賃合同糾紛的解決方式是：
1、協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決
《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
三、租房合同的基本內(nèi)容有哪些?
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
租房合同糾紛除了申請仲裁和起訴之外，雙方也可以先協(xié)商處理的，一般這種民事糾紛不歸房管局管轄。關(guān)于租房引發(fā)的民事糾紛的具體情形不是特別清楚，意思就是要跟對方要錢的話，也得有充分的法律依據(jù)才行。
出租房屋該怎樣避免法律糾紛
居民租房糾紛可以報警嗎？
租房糾紛應該怎么處理？
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