債務融資，最簡單的解釋就是當一家企業(yè)缺乏資金時，由中介機構或者銀行根據(jù)該企業(yè)的資質評定，為企業(yè)進行融資的行為，從而使得企業(yè)能夠更好的進行運轉，以防止企業(yè)內部財務資金出現(xiàn)危機。

舉個例子，就拿當今的房地產(chǎn)行業(yè)來說，在房地產(chǎn)企業(yè)中，由于開發(fā)商的瘋狂圈地行為，導致資金鏈條緊張，則會尋求一些中介金融機構和各大國有制以及股份制銀行的合作，在通過中介方與銀行方的認可并確認企業(yè)能夠進行融資，企業(yè)需要將近幾年的財務報表、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)所涉及的固定資產(chǎn)，通過以上材料，銀行和中介方評定企業(yè)可信度，并評估企業(yè)是否將會出現(xiàn)卷款而逃、欠款不還的行為，最終企業(yè)與銀行達成協(xié)議，企業(yè)融資成功。

而融資的標的物則包括，企業(yè)的房屋、土地等，能夠被當成標的物給到銀行以及金融機構進行抵押，這一類的抵押又是叫做質押，有時叫做在建工程抵押。當資金方發(fā)現(xiàn)企業(yè)出現(xiàn)問題不能夠按時還款時，資金方則可以將企業(yè)所質押的動產(chǎn)及不動產(chǎn)進行網(wǎng)絡或線下拍賣，走正常拍賣程序，將拍賣轉換的資金抵消企業(yè)所拖欠的借款，所以企業(yè)需隨時保持與資金方的聯(lián)絡程度才最為重要。

當然，除了進行雙方協(xié)議所進行的債務融資，企業(yè)還能對內部進行融資，而這一的融資手段類似于當下非常流行的P2P。還是拿房地產(chǎn)行業(yè)來說，在地產(chǎn)方開發(fā)拿地階段，如果出現(xiàn)資金緊缺，很多地產(chǎn)老板其實等同于融資高手，在企業(yè)內部發(fā)布投資制度，根據(jù)員工的不同職級，能夠對項目投資的金額層次，并設置相應的杠桿率，在員工發(fā)現(xiàn)杠桿率在一倍或者一倍以上的收益率時，則會吸引到很多員工拿出自己的資金，對企業(yè)所開發(fā)的項目情況了解之后，進行跟投行為，而在投資協(xié)議中，很多地產(chǎn)商則會設置相應條件，比如說在項目自負盈虧之前，在項目開發(fā)周期完畢以后，將進行資產(chǎn)劃分，如項目在開發(fā)周期前發(fā)生虧損時，公司內部投資人將進行自負盈虧，而本金則不予退回。

但還有比較良心的開發(fā)商，在項目開發(fā)后的一年以內，設定員工所投資金能夠全數(shù)回本，回本以后算起XX年內，將分期進行項目收益所產(chǎn)生的利息對員工進行發(fā)放，這樣則大大減去了員工投資的風險，從而使內部融資制度得以長期實施，而企業(yè)這一招既不需要高額利息，又不需要資格審核的做法實在是高明。

最后說一下債務融資還能夠如何進行，企業(yè)能夠對外發(fā)放債券、股票，可以開放至外部人員進行購買，而此類的債券行為可以重復發(fā)放，循環(huán)使用，這就是很多企業(yè)為什么擠破頭需要上市的原因，企業(yè)上市只有兩個結局，一個是崩盤，一個是穩(wěn)步上升，上市這個問題，每家企業(yè)應該謹慎決議。

房地產(chǎn)開發(fā)商投資公司融資方式有哪些？

債務融資特點

融資是什么意思，具體定義是怎樣的