一、二房東轉(zhuǎn)租無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎?
可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照但要慎得房子所有人的同意才可以實(shí)施。
如果經(jīng)營(yíng)范圍中沒(méi)有需要前置許可證的項(xiàng)目,只需要提供:
1、第三人和二房東的租賃合同,二房東和大房東的租賃合同,大房東的房產(chǎn)證;
2、第三人的身份證及復(fù)印件;
3、照片1張;
4、城市戶口的提供職業(yè)狀況證明(下崗證、失業(yè)證之類),去轄區(qū)工商所辦理就可以。
補(bǔ)充:兩個(gè)合同答都要 。如果沒(méi)有和二房東的正式合同,簡(jiǎn)單的租賃協(xié)議也可以。
二、跟二房東怎么簽合同?
1、查看對(duì)方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力,需要查看的東西有:房主身份證復(fù)印件,房本復(fù)印件,租賃合同原件
2、看原合同內(nèi)容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事項(xiàng),約定經(jīng)營(yíng)范圍,續(xù)租條件。
3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者,第三者的合同期限不能超過(guò)一房東與二房東簽訂的合同期限,超過(guò)部分不受法律保護(hù),除特殊約定外。
4、一房東知道二房東將店對(duì)外轉(zhuǎn)租,半年內(nèi)沒(méi)有異議,若想解除合同,法院不予支持。
5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人,有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東承擔(dān),二房東私自轉(zhuǎn)租,一房東有權(quán)解除合同。
6、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金,則雙方可約定如何分配。
7、承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同,并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
8、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。
綜合上面所說(shuō)的,二房東就是屬于租賃關(guān)系中的承租人,如果承租人要轉(zhuǎn)租給第三人的話就一定要與房東協(xié)商好所有的條款,在第三人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候就一定要提供房子所有的證件,這樣才能辦證,如果是屬于私自轉(zhuǎn)讓的,那么這種行為不禁違法,而且不要承擔(dān)起相應(yīng)的后果。
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎,是違法的嗎?
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
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