畢業(yè)生租房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、關(guān)于電子合同

在簽訂電子合同時(shí)要注意合同是否合法，保留合同圖片及其他相關(guān)的證據(jù)，以免合同內(nèi)容被篡改。

依據(jù)《電子簽名法》等相關(guān)規(guī)定，可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

可靠的電子合同需要滿足電子簽名數(shù)據(jù)為簽名人專有、為簽名人控制且自生成起未被篡改等條件，而且法律對(duì)電子合同的保存及原件形式都有要求。自己簽訂的電子合同證明力低，而且需要自己證明簽名的真實(shí)性及未被篡改，舉證復(fù)雜。

2、關(guān)于租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

3、關(guān)于違約責(zé)任

違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

4、關(guān)于法律服務(wù)

如果出現(xiàn)合同糾紛，首先建議與房東協(xié)商解決，在協(xié)商過(guò)程中可以通過(guò)采取錄音、微信聊天、短信等方式保存利于己方的證據(jù)，為后續(xù)協(xié)商不成進(jìn)入訴訟階段作準(zhǔn)備。

其次，可直接通過(guò)簽筆盒平臺(tái)對(duì)接律師團(tuán)隊(duì)，提供在線咨詢、在線仲裁、代理維權(quán)等專業(yè)服務(wù)。

5、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

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