1、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)（統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，與買房人簽訂的商品房預(yù)售合同，是否有效？

開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料，對開發(fā)商是否具有約束力？

商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、在簽訂預(yù)購合同時，交給開發(fā)商的錢，應(yīng)寫成定金還是訂金，二者有何區(qū)別？

定金是擔(dān)保法意義上的法律概念，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，交付定金的一方違約的，不得要求返還定金。收受定金的一方違約的，則應(yīng)雙倍返還定金。而訂金不能起到對合同擔(dān)保的作用，若雙方認(rèn)可交付的是訂金的話，那么若開發(fā)商違約的話，就只能按照預(yù)付款規(guī)則，要求開發(fā)商退回訂金及其利息，不能要求雙倍返還。

5、因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，導(dǎo)致未簽訂商品房買賣合同的，定金如何處理？

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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