房屋買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的作用也是不可忽視的。房屋買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充規(guī)定。那么，購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議有哪些方面？房屋買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議具體內(nèi)容有哪些？

補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開(kāi)發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。

商品房合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：

1、套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。

2、公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題，目的是防止開(kāi)發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。

3、房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，約定如果開(kāi)發(fā)商提供不了，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。

4、物業(yè)的約定，目的是防止入住后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者又無(wú)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。

5、精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開(kāi)發(fā)商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“優(yōu)質(zhì)”等不明確的說(shuō)明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類(lèi)、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無(wú)依據(jù)的情況。

6、開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開(kāi)發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開(kāi)發(fā)商無(wú)限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購(gòu)房者行使所有權(quán)。

7、房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商使用要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，目的是防止開(kāi)發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購(gòu)房者的正常生活。

8、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與《補(bǔ)充協(xié)議》誰(shuí)服從誰(shuí)?“補(bǔ)充協(xié)議”有優(yōu)先權(quán)

購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議是約束房屋買(mǎi)賣(mài)雙方交易行為的重要法律文件，補(bǔ)充協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)契約具有同等的法律效力。當(dāng)格式合同的條款與補(bǔ)充協(xié)議條款相抵觸時(shí)，在民事行為的處理原則方面，補(bǔ)充協(xié)議條款約定的內(nèi)容有優(yōu)先權(quán)。目前有不少消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中只重視購(gòu)房合同，而對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的重要性認(rèn)識(shí)不足，結(jié)果吃虧上當(dāng)。

購(gòu)房者在補(bǔ)充條款中可增加出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的處理程序、購(gòu)房者的權(quán)利、開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理依據(jù)等內(nèi)容。

購(gòu)房者：千萬(wàn)不要與開(kāi)發(fā)商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協(xié)議，不要讓繳費(fèi)簽署文件的日期與實(shí)際簽署日期不符，如果與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，可委托律師代理，以免上當(dāng)。

律霸小編為您整理了有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容，希望您在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，能夠盡量詳細(xì)的約定交易事項(xiàng)，減少出現(xiàn)糾紛的可能性。

怎么辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的公正

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