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如何約定房屋買賣違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 599人看過

債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當履行債務(wù)時,必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是合同救濟方式的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè) 立,是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。所謂違約金責任是指一方違約后,適用的以支付違約金為內(nèi)容的 民事責任。違約金具有約定性,而解除合同具有消滅合同效力的法律后果。在新《解釋》頒布之前,除當事人約定的外,一般法定的計算違約金的方式和標準是參照 中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算,其年利率為5.04%。

新《解釋》對于法定的違約金計算標準有了一定的提高,所涉及的標準規(guī)定為參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息計算,其年利率為7.56%。從而加重了當事人的違約責任,加強了對合同履行的保護力度。

違約金有法定違約金和約定違約金之分。

法定違約金

由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定,逾期交貨的,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨總值計算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如,《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定,逾期交付定作物,應(yīng)當按照合同規(guī)定,向定作方償付違約金。以酬金計算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。

2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率,才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定,供方不能交貨的,應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

約定違約金

違約金是由當事人約定的,為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系,稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效,違約金合同無效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,通常,違約行為發(fā)生,違約金合同生效;違約行為不發(fā)生,違約金合同不生效。

違約的種類繁多,違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同,指當事人對違約行為不做具體區(qū)分,概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同,指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金,如約定根本違約違約金、債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。

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