什么樣的二手房可以要個高價

一、配套方面

1、這些地段的房子賣價更高(居住區(qū)外)

（1）市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實實在在的號召力。

（2）規(guī)劃中市政建設的熱點片區(qū)。市政建設會直接提升一個區(qū)域的整體價值，也會提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

（3）所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網絡極為發(fā)達的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。

2、生活配套及物業(yè)好的房子(居住區(qū)內)

（1）通常在方圓三公里內就有完善的醫(yī)院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

（2）小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。

（3）緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

3、房屋情況

（1）朝向：朝南的主臥是購房者傳統(tǒng)觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。

（2）戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類房源在市場上也備受認同。

（3）樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上(頂樓除外)的樓層也比較好，房價更高。

（4）房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

二、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

（1）滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優(yōu)惠。

（2）滿5年的樓盤入住率較高、小區(qū)各方面的配套設施更齊全，物業(yè)更成熟，購買后基本能直接住。

（3）老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數(shù)中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區(qū)內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

3、視線開闊的房子

買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道。

三、重點：找對賣房時機

除了傳統(tǒng)的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。

買賣二手房注意事項多多，在必要時，可以選擇相關的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。