什么樣的二手房可以要個高價
一、配套方面
1、這些地段的房子賣價更高(居住區(qū)外)
(1)市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的,這是實實在在的號召力。
(2)規(guī)劃中市政建設的熱點片區(qū)。市政建設會直接提升一個區(qū)域的整體價值,也會提升居住區(qū)的生活層次,周邊二手房價值也能快速提升。
(3)所在地段并不位于市中心區(qū),但軌道交通和公交網絡極為發(fā)達的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。
2、生活配套及物業(yè)好的房子(居住區(qū)內)
(1)通常在方圓三公里內就有完善的醫(yī)院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋,更容易滿足居民日常生活需要,配套越齊全,購房者越喜歡。
(2)小區(qū)物業(yè)好,衛(wèi)生情況以及車輛停放會更加有序,人員出入不混雜,安全方面不會存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕,都會有相應人員負責。
(3)緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子,私密性較差且比較嘈雜,這個時候,緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎,自然可以要更高的價錢。
3、房屋情況
(1)朝向:朝南的主臥是購房者傳統(tǒng)觀念中最喜歡的布局,也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強,而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。
(2)戶型方正、緊湊,但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具,這類房源在市場上也備受認同。
(3)樓層情況。一般情況下,6-8層好,15層以上(頂樓除外)的樓層也比較好,房價更高。
(4)房屋裝修情況。有的二手房即買即住,為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。
二、房屋屬性
1、剛滿五年的二手次新房
(1)滿五年的房子,在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優(yōu)惠。
(2)滿5年的樓盤入住率較高、小區(qū)各方面的配套設施更齊全,物業(yè)更成熟,購買后基本能直接住。
(3)老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款,多數(shù)中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險,還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質量不高等各種問題。
2、商品房貶值房更受歡迎
在同地段、同小區(qū)內,買房人更不喜歡動遷安置房,這類房子的位置和朝向都不好,而且容積率太高。
3、視線開闊的房子
買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區(qū)中央比小區(qū)外圍好,位置優(yōu)先排序是,臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道。
三、重點:找對賣房時機
除了傳統(tǒng)的旺季金九銀十,五月、六月也是人們集中看房買房的時候,比起其他的月份,這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了,漲價自然不成問題。
買賣二手房注意事項多多,在必要時,可以選擇相關的法律人士來協(xié)助交易,這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。如果您需要這方面的法律幫助,可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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