一、謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)三種房

隨著住房制度改革的進(jìn)行，買(mǎi)房成為人們圓住房夢(mèng)的惟一手段。面對(duì)紛雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有關(guān)人士提醒需要買(mǎi)房的人們，以下三種房買(mǎi)時(shí)要慎之又慎。

1.城市聯(lián)建房買(mǎi)時(shí)要慎重

由于歷史原因，我國(guó)城鎮(zhèn)許多企業(yè)、單位擁有自己的廠區(qū)、院區(qū)，一些有錢(qián)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與這些擁有國(guó)家劃撥土地的單位聯(lián)合建房，建房后按五五或四六分成。而開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，把分成的房屋，當(dāng)成商品房賣(mài)掉。按照政府有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建住宅必須由本單位自用或本單位職工投資一部分分得使用，不準(zhǔn)出售或出租給外單位，更不能當(dāng)商品房出售。

2.農(nóng)村合建房市場(chǎng)難進(jìn)入

農(nóng)村，特別是城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一塊肥肉，他們往往與某些村鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)的某些干部進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或以舊村改造，改變村貌為名;或以修橋造路，改變道路為名;或以買(mǎi)斷某一公交線路，改善交通為名;或以幫助建校，以教興村為名;或以村鎮(zhèn)農(nóng)民個(gè)人集資蓋房為名，換取農(nóng)村土地，行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之實(shí)。所建的商品別墅，因土地所有制的性質(zhì)決定不能進(jìn)入市場(chǎng)。但實(shí)際上房子仍然有銷(xiāo)路，有居民個(gè)人買(mǎi)的，有單位買(mǎi)的。農(nóng)民集資房，不是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，不但沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，而且也沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，其房屋買(mǎi)賣(mài)的行為是無(wú)效的。有些開(kāi)發(fā)商不按法律規(guī)范經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，致使購(gòu)房人到期拿不到房證，有的即使拿到房子也無(wú)法辦出產(chǎn)權(quán)證。

3.非法開(kāi)發(fā)房根本買(mǎi)不得

前幾年，一些不具備開(kāi)發(fā)條件的單位隨便弄一塊地就來(lái)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這些開(kāi)發(fā)單位由于資質(zhì)審查不合格，根本無(wú)法辦理征地手續(xù)和交納土地出讓金。因而，他們所開(kāi)發(fā)的住宅不可能取得商品房銷(xiāo)售許可證，其開(kāi)發(fā)的商品住宅根本無(wú)法銷(xiāo)售，所以，都將被堵在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的大門(mén)之外。

二、當(dāng)心七種無(wú)效的購(gòu)房合同

1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理?人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3.以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。

7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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