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寧波
上饒買房子首付要多少錢？
一、上饒買房子首付要多少錢?
在上饒購買房子的話，首付最低是可以達到20%的，但是要看具體的情況，看你家在購買房子的時候要的是多少平米，還要看看你家購買的是第幾套房產(chǎn)。假如說你家購買的就是第一套房產(chǎn)面積90平米以下，最低20%的首付，如果是90平米以上的房子，最低首付不能低于30%，如果想要在上饒購買二套房的話更多一些，最起碼首付不能低于50%。
二、首套房的認定
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據(jù)，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
上饒買房子的相關(guān)政策規(guī)定也是基于國家出臺的相關(guān)政策來進行辦理的，特別是對于相關(guān)情況的處理上，可以由房地產(chǎn)管理部門進行認定，如果不符合首套房規(guī)定的，那么購買房產(chǎn)時，必須要多支付一定的首付款，具體情況結(jié)合實際而定。
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