消費者在與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同之前，一般都會簽訂一份合同，這份合同是消費者預訂房屋的合同，叫做商品房認購書。商品房認購書的內(nèi)容有哪些？現(xiàn)在律霸的小編為您詳細的介紹。

一般說來，商品房認購書通常具有以下主要條款：

(一)雙方當事人的姓名、名稱、住所

商品房認購書一般只有兩方合同當事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

(二)標的

房屋系不動產(chǎn)，為以后訂立正式商品房買賣合同時不至于發(fā)生基本意見及分歧，所以對預訂房屋的相關(guān)情況通常會在商品房認購書中明確約定。而對房屋相關(guān)情況進行約定時，一般會約定它的以下相關(guān)情況：

1、坐落位置，對房屋的坐落位置的約定應是具體而詳細的，它不僅要說清房屋所處的地理位置，如位于南京路信華小區(qū)，還要說清楚房屋在整個小區(qū)整棟樓中坐落的具體位置，如信華小區(qū)A棟8層801室。說清楚了坐落位置就將預訂房屋特定化了，不允許任一方更改，這樣可以避免開發(fā)商將來在訂立正式商品房買賣合同時或交付房屋時以次充好，因為商品房隨著其坐落位置的不同價格也是不相同的。

2、面積。商品房的面積問題長期以來都是開發(fā)商與購房者之間的焦點問題之一，容易引發(fā)糾紛。就商品房認購書中有關(guān)預訂房屋面積的約定而言，一般應使其明確約定兩點，一是預訂房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積;二是預訂房屋使用面積的計價方式，(選定最適合自己的一種。詳見本書第五章)二者都十分很重要，缺一不可。

3、價款。對商品房的價款在商品房認購書中約定可以避免合同雙方當事人將來的糾紛，但過早的約定價款也會使缺乏購房經(jīng)驗的人過早地陷入了商品房認購書的陷阱。

4、戶型。在購房者開發(fā)商訂立商品房認購書時，購房者基本上都已看過開發(fā)商提供的宣傳廣告或看過售房部的微縮效果模型了，然而，將其確定在商品房認購書乃至商品房買賣合同中的卻是不多，實際上，這不利于維護購房者的合法權(quán)益。

(三)合同履行期限

商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。

(四)違約責任

違約責任是當事人因違反合同義務應承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應盡義務而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責任條款解決雙方糾紛。從根本上看，適用違約責任條款實際上是對違約的補救，只不過這種補救是具有一定的強制性的。

(五)定金

在商品房認購書中，它有時作為債的擔保形式的條款存在，有時作為違約責任的條款存在，或同時作為兩種形式存在。由于定金條款是商品房認購書中最容易引起糾紛和法律上最有爭議的條款，所以筆者在本書后面有關(guān)如何定立商品房認購書的部分詳細闡述和介紹該條款。

以上就是關(guān)于商品房認購書有哪些內(nèi)容的解答了，消費者在購買房屋之前，一定要做足攻略，千萬不要隨意簽訂合同書，否則一旦決定不購買，將要承擔法律風險。如果您在購房方面還有任何的問題，請聯(lián)系我們律霸的律師，我們會為您提供最好的法律援助！

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